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真实故事|换房遭遇黑中介:房东欠高利贷!银行放款受阻!

我们一直在努力!

第一套房买在经开区,89平米的小三房,南北通透,前后无遮挡,唯一的遗憾就是学区一般。今年1月份,我家宝宝出生,有了小孩,就想着给小孩搞好点,也就有了今年换房的故事。

01
NO. 1|买房


3月底的一天,老公思前想后,毅然决然把我们的首套房挂到网上,开启换房计划。自那后,中介的电话不停的打进来,看房的人络绎不绝。四月中旬的某一天,老公还在上班,中午突然打电话跟我说,要回家拿房产证签合同。总之,一切来得太突然,我们茫然的去了中介公司,签字收定金,也就开始了艰难的催贷款之路。



5月中旬过户,6月下旬做抵押,流程一切正常。6月底,我们看上滨湖区的滨湖中铁名邸一套房源,全款房但在中信银行办了抵押贷款。当时,中介热心地告诉我们,多交点定金,避免房东反悔,这套房子性价比高,价格还在不断上涨。作为小白,只想着赶紧搞定买房这件事情,简单的以为买房找中介就行,当场付了8万定金,约定9月底交首付款办理解押。


本想着贷款下来付首付,不幸的是,年中银行贷款额度紧张,放款速度慢,银行贷款利率也在不断上涨。到了9月份,真的跟热锅上的蚂蚁,急得团团转,只能先找亲戚朋友借钱,一万一万凑够了120万的首付款。


随后,三方约定去中信银行解押,房东告诉我,8万定金已经花没了,让我们追加8万首付。这真的是晴天霹雳,120万好不容易凑到,真的是再也借不到钱,只能跟房东商议,让房东凑个8万块钱解押。



中间好几次,房东自己打电话过来让我们凑钱,说他急用钱,车子都被要债的人开走,还欠了200多万的高利贷。我和我老公都好无奈,不知得感谢房东的诚实,还是怪中介的不尽职,抑或是自己的无知大意。


想着放弃,想着让房东解约,跟中介沟通时,中介却跟我们说,买房本来就有风险。我想问,我给你中介费,你的服务却没有让我资金没有保障,到底谁的责任。


当时,对接的中介是个极不负责的女人,去银行解押没有完成就指责我们浪费她时间,因为这单生意她堵车堵了一个小时。老公要求她去做下房东的房查,竟然直接说这是对她的不信任。最重要的是,这套房子是房东和他老婆两个人共同的财产,卖房时,却只签了房东一个人名字。


后来,我们得知这个合同不具备法律效力,跟中介商量,要去上海找房东老婆签字。中介却直接告诉我,她没有时间让我们自己解决。无奈,在国庆节假期,我和老公两个人跑去上海找房东老婆签字,当时,真的是感觉他们想真心卖房子才下定决心去上海让房东老婆签字。


我们向中介公司投诉了这个女人,她的经理给我们道歉,让我们后续工作直接找他对接,后来的事情,我们发现这个经理也不靠谱。10月初,房东凑够了8万,三方去银行解押。中介却没有任何正式的收据,拿着一张白纸一边让房东写首付收据,然后三方签字,手印都没盖,相当不规范。在解押之前,我们已经很明确跟中介说过,要求有正式收据,约定过户时间,逾期处理办法等。最终,一条都没做到。


因为没有事先约定,导致过户的时间又往后拖延了十多天,房东远在上海,必须等他有时间回合肥。幸运的是,我们最终顺利过户,也没高利贷去法院要求查封房子。贷款的是民生银行,首付要求五成,利率上浮15%。


房东急用钱,要求花钱找人帮忙提前放款,当时提前放款的手续费,房东说他承担,让我们先给,他拿到房款再还给我们。抵押后一周,贷款就放下来,但房东拿到钱后就赖账不给,15000全部让我们承担,当时贷款下来后我们还请房东全家吃饭。


02
NO. 2|催贷款


在买房时,中介公司经理得知我们卖房尾款没有拿到,信誓旦旦说这个简单,说跟中行行长熟悉,到放款阶段直接打个电话就行,让我们放心买。六月下旬抵押完成到了放款阶段后,他的电话就打不通了。一个月后,经理告诉我们,这年头找关系必须花钱,8000块钱保证9月底放款,搞不定退钱。左盼右盼等到9月底,并没有放款,中介经理也不搭理我们,只是告诉我们10月初有额度放款,无奈继续等,最后结果还是没放款。后来要求中介经理退款,对方也只退了7000元。



同事建议我们直接到银行找贷款的经理,我和老公就直接去了中行找到负责贷款的经理,告知排在第40位,预计11月份可以放款,问可有办法早点放款,我们急用钱,经理说贷款额度都是省行直接划拨过来,没有额度放不了款,于是继续等。11月底,再去中行找经理,这次排在23位,银行经理看我们确实着急,也实话告知必须花钱找关系,因为我们后面的客户都已经放款。



打听一周,找到一个相对靠谱的黄牛,花了11000,经过20多天,12月初,中行放款。历时8个月,换房这套流程才算全部定下来。不夸张的说,当时急的头发都要白了,也只能又气又急却没有任何办法。

03
NO. 3|结语


在这里,提醒各位,千万不要买抵押房,风险太大,手续复杂,不要找不正规的中介,无论买房还是卖房,一定要谨慎!谨慎!谨慎!


(房产中介红黑榜整合编辑,来源:合肥楼市,如有转载请注明出处)

买房之路实在不容易☟☟☟
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