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【避雷贴】在美国购置房产,需要哪些维持费用?


房产Agent告诉过小编,

买房子有三要素:

LocationLocation

还是Location

行行行,

小编已经知道Location的重要性了

就差没加上三个感叹号了。

在美国,购置房产也是location优先,因为在大城市、学区好的区域,房价高、房产税也高。从你在美帝当了业主开始,也需要承担相应的维持费用,可不是像中国这样,每个月物管费+车位费就OK了。

今天我们就来聊聊美国的房产维持费用具体分为哪几类,

以及具体内容都有啥。

美国的房产维持费用分成三大类:

第1类


一次性成本


所谓一次性成本,就是购房支出加上贷款公司处理贷款费、贷款者信用调查费、房产证书可靠性调查费、房产估价费、土地测量费、贷款者律师、地方政府契约登记费、交易费、印花税费,等等。根据房产地点不同,费用总额大约是房产价格的1%~8%,但通常是介于3%~5%。



另外,还有买卖双方的中介费,一般不会超过房产交易费的6%,此部分中介费通常由卖方承担。


第2类


维持性成本


这类别的成本费用为年度费用


(一)房产税(Property Tax) 


1、  房产税是依据房产的应税价值乘以房产税税率计算的。房产税税率是由州和地方政府根据各地财政需要来制定。


2、  房产税的缴纳


地方政府会在每年11月1日前邮寄纳税通知书给每一位房屋所有权人,通常会拆分为11月1号以及来年的2月1号两次缴款单。缴款deadline分别为12月10号以及4月10号,若逾期,将会有10%的罚金。


(二)房屋维护成本 


1、  购买房屋保险:一般都会购买火险,如果因火灾或者天灾致使房屋损毁,保险将代付房贷余额,或重建费用。


Tips.不同险种包括的范围不同,保费高低也有很大差异。在地震多发带的房子,有额外的地震保险;水灾多的地方会有水灾保险。      



2、  物业管理费:纽约、洛杉矶等大城市,物管费相对会较高。


3、  维修费:美国房屋多为木制结构,养护、维修的频率比钢筋混凝土结构的房子更高。一般说来,每年需要房屋价格1%作为整修费用。


4、  庭院、泳池和草坪维护费用,每月费用在80~250美刀。如果喜欢自动手,确实能省一部分请专人打理的开支,但是,肥料、剪草机、泳池清洁药品等原材料,也是要自己支出的哦。


5、  房贷利息 

第3类


房屋出售交易以及想关的法律费用


房产持有一段时间若想出售,经纪人佣金为6%左右。房屋出售所获资本利得,还必须依照联邦及各州规定缴纳资本利得税金;若符合自用房屋规定,还可享有25万美元的免税额。

  

总  结

在美国购置房产即可保值又可自住,投资的而且还是美元,这种不动产配置方式相当吸引资深投资客,但是美国购房,还是需要支出一定的房屋维持成本费,所以购买前,一定要仔细评估,留意缴税时间,在美国,也可以令投资行为得心应手。





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