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既有建筑修缮论坛4月将在北京举行

         

导读:

"我国已经进入了建筑的修缮时代,修缮材料和应用技术受到行业的广泛关注,行业需要技术的积累,急需诊治技术和修缮标准的出台。"北京城建科技促进会修缮与装饰专业委员会主任檀春丽对记者表示。


建筑修缮的风口已来


根据相关部门统计,我国现有既有建筑面积550亿平方米,其中城镇既有住宅建筑约230亿平方米,既有公共建筑近100亿平方米。


从1990年广州第一个大型住宅小区淘金花园开发以来,我国市场化的住宅小区建设已经有了28年的历史。


按照经济规律的发展脉络,欧美等发达国家的现在基本上就是我们的将来。现今的发达国家早已过了高速建设期,未来中国也势必走向这个阶段。


无论从欧美日等发达国家的防水应用市场来看,还是从我国整体建筑行业的发展趋势来看,既有建筑翻新和维护的市场占比将不断增加。

未来,我国的商品房将进入了大面积的修缮时代。建筑修缮技术将成为我国工程建设领域中重要发展方向之一。


建筑修缮作为行业未来发展机遇,得到普遍认同。防水企业纷纷加速行动,进行布局。

如东方雨虹建筑修缮公司一年时间落成覆盖全国的150余家服务中心;青龙防水家装防水与渗漏修缮商业模式一年新增各级代理商300余家;蜀羊正式官宣进军建筑修缮市场。此外,还有很多防水企业在默默进行修缮材料的研发和修缮技术的改进。



建筑修缮是一个系统性问题


然而,过去三十年,我国的房地产建设均以新建建筑为主,无论是设计、材料、施工等技术,均是以满足新建建筑的需要,对既有建筑的维护保养技术经验积累得很少。


当未来十年,情况发生变化,大批的既有建筑需要修缮,该如何满足这些修缮的需求?需要我们对修缮技术进行系统的研究,既包括维修材料的研究,也包括施工技术的改进。


"结构、外保温、防水、装饰等每一个建筑问题,都有它的不同。"檀春丽指出,"与新建建筑不同,建筑修缮不是简单的材料应用做得好,得具体问题具体分析。诊断、设计、材料选择、施工技术都非常的重要,它是一个系统性问题。"


要搭建跨行业的建筑修缮服务平台


在檀春丽看来,在建筑修缮的技术领域有很多问题是需要探讨的。

不同的施工环境、不同的人文气候,要形成具有地域特色的建筑修缮施工方案,不能有“一剂药治百病”的错误理念,但有一些基本的技术是相通的。

她告诉记者,北京城建科技促进会修缮与装饰专业委员会下一步将启动编写修缮手册,总结经验,把一些基本的技术固化下来,让大家在建筑修缮上少走一些弯路,少花一些冤枉钱。


建筑修缮是综合性门类,而专家大都是术业有专攻,懂材料的不一定懂结构,懂结构的不一定懂材料。怎么办呢?

"修缮与装饰专业委员会将搭建跨行业的建筑修缮医院平台,不同的问题让不同的专家去诊治,考虑层次之间的相互影响。通过建筑修缮医院平台的沟通机制,去沟通和协调,使建筑物综合修缮达到最佳效果。"


要推动建筑物定期体检制度


有人认为,过去40年改革开放,国内的建筑面积达到一个巅峰,建筑物存量巨大,但大多是简易建筑,使用寿命短,未来国内修缮行业的市场规模将是一个万亿市场。

然而,实际情况是,大规模的建筑修缮市场并没有真正打开。


"其实目前很多建筑物已经需要修缮了,只是没到迫不得已,大家都不去修,"檀春丽认为,"和人一样,建筑物达到一定年限,就要定期做体检。"



日本法律规定:一个建筑存在5到10年必须做一次维护。

我国目前还没有针对建筑物做出这样的规定,但在玻璃幕墙方面有这样的尝试。


武汉市新版《房屋安全管理条例》针对高楼玻璃幕墙因老化失修造成安全隐患规定,既有建筑幕墙自竣工验收交付使用后,每10年"体检"一次。


玻璃幕墙有安全问题,建筑物也有结构、漏水等影响安全的问题。目前,有一些省市注意到了这个问题。


2018年3月4日,北京市人民政府办公厅印发《老旧小区综合整治工作方案(2018-2020年)》的通知。

《方案》指出,要根据实际情况,对楼内包括防水在内的设施设备进行改造。


同年7月2日,黑龙江省人民政府办公厅发布《关于推进全省城镇老旧小区改造的指导意见》。

《意见》规定,从2018年起,利用5年时间,对建成使用20年以上、配套设施不全、环境脏乱差的住宅小区和有维修使用价值的楼房进行改造。


相信,未来将有更多的地方政府发布老旧小区改造指导意见,要求对建筑进行修缮。建筑修缮将进入大规模的井喷期。

而在此之前,我们需要的是要推动建筑定期体检制度,做好各方面的技术储备。


修缮与装饰新材料新技术发展论坛


"建筑修缮可做的事情还有很多,需要大家群策群力。"檀春丽告诉记者,"今年4月份,北京城建科技促进会修缮与装饰专业委员会将在北京召开以'新时代、新动能、新趋势'为主题的'修缮与装饰新材料新技术发展论坛',为大家搭建高水平、高层次、跨学科、产学研相结合的交流平台。“


檀春丽表示,”修缮与装饰专业委员会将在论坛上发起成立修缮医院,成立修缮专家委员会,搭建修缮服务平台,对于那些既有建筑的疑难杂症,让专家们去会诊,提出更有效的解决方案,集社会各方需求和力量,热忱欢迎大专院校、科研院所、企事业单位和社会各界关注修缮与装饰的朋友参加论坛,集社会各方力量,为我国既有建筑的修护保养尽绵薄之力。”



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主编:贺丹

编辑:唐峥耀

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